アパート経営ならベルメント|不動産投資で評判のベルテックス

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不動産投資で評判のベルテックスでは、オーナー様に建てて頂きましたアパートを丸ごと借上げます。最長30年間、入居者募集から、管理・運営までアパート経営をサポートいたします。

空室の有無に関わらず毎月お約束した賃料をお支払いいたします。オーナー様は安心してローリスク&ロングリターンを見込めます。

ベルメントのアパート経営の仕組み

※30年家賃保証システムの適用につきましては審査がございますのでご了承ください。30年家賃保証システムの賃料の見直しは5年毎になります。詳細につきましては建物賃貸借契約書をご参照ください。

アパート経営セミナーを毎日開催

セミナー内容(例)

第一部/成功させるためのアパート経営の基本的知識をご説明いたします。アパート経営初心者の方にもわかりやすいと評判です。

 

第二部/土地がなくても、自己資金がなくても始められるアパート経営術を実際にご案内します。他にも個別相談では、ローンアレンジのご提案もいたします。

 

開催日時 毎日開催中! 各日10:30~、13:00~、16:00~、19:00~(1日4回)
定員 各回4名様限定!
会場 東京都新宿区西新宿7-20-1 住友不動産西新宿ビル23階 株式会社ベルテックス 本社セミナールーム
セミナー主催 株式会社ベルテックス
セミナー風景
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ベルメントの3つのサービス

収益性の高い土地 上質な居住空間 完全オーダーメイド

収益性の高い土地

市場調査

土地探しは市場調査・市場動向から

アパート経営をはじめるにあたり、まずは土地探しから始めます。そのエリアでどんなニーズがあるかは、最も重要な事です。家賃設定や間取りが地域にマッチしておらず利回りばかりを考えてしまうと失敗してしまいます。

 

町だけの印象で判断する事は、とてもリスクがあります。ご自宅を建てるのではなく、アパート経営は事業ですのでマーケティングはとても重要になります。ベルメントでは、建築基準法や都市計画法など、その土地にかかっている法的規制、道路・給排水・土壌などのインフラ、周辺環境など様々な角度から調査致します。

土地

お客様に最適な土地をご提案いたします。

アパート経営で金融機関から融資をされた方は数十年もの間、ローン返済をしていかなくてはなりません。そのために収益性の高い土地を選ぶことが重要なポイントになります。その重要ポイントは下記の4つにまとめました。

 

<土地探しのポイント>

1.社会人で単身者の方に、入居の見込みがあるエリアか?

2.コンビニ・スーパーがあるなど周辺環境が便利なエリアか?

3.駅までの距離が、徒歩もしくは自転車での移動が可能な距離か?

4.都心まで通勤圏内か?

上質な居住空間

電気錠システム

お住いの安心・安全をお届けします。

便利なスマートキーをベルメントではアパートにいち早く導入しました。ご自宅の施錠は毎日の事ですので、この便利さを一度体感頂くと今まで当たり前の事のわずらわしさを改めて実感頂けます。

 

<スマートキーの特徴>

1.専用のICカードもしくはICチップの入ったシールで開錠を行うので、カバンやポケットから鍵を探す必要がありません。

2.万が一ICカードを忘れた場合でも、タッチパネルで開錠ができるので安心です。

3.ドアを閉めると自動的に施錠されるオートロック機能が搭載されています。施錠し忘れを防止することができます。

4.設定をすればSuicaやPASMO、Edyやnanacoなどでも開錠が可能です。

 

情報の漏えいを考え、暗証番号を忘れたり、カードを紛失した際は、新たに暗証番号やカードを再登録するか、登録内容削除操作を行うことにより、過去の暗証番号及びカード情報を全て削除することができます。その他に、強制的にドアをこじ開けたり、不正に開錠されドアを開けられた際に緊急警報音がなります。また暗証番号入力や、登録されていないカードが5回以上認識されると、警報音とともに一定時間暗証番号の入力を遮断する機能があります。ベルメントで採用していますスマートキーは安全で快適な生活をおくるために、安心で便利な様々な機能を搭載しています。

 

入居者・環境・建物管理

入居者管理・環境管理・建物管理、全てお任せ。

入居者の賃料回収、生活マナーの徹底、ごみ出しや違法駐車の対応、自治会費の支払いまで弊社で管理いたいます。

 

またアパートの定期清掃、機器の法定点検などの環境維持に関する業務も行います。日常的な管理業務の徹底により、建物の美観や性能を長期的に維持します。

弊社独自のメンテナンス制度

安定したアパート経営を行うために必要なのが物件のメンテナンスです。月々の家賃収入や銀行からのローン金利ばかりに目を奪われがちですが、家賃を下げないためにも、空室を出さないためにも、メンテナンスは計画的に行う必要があります。

 

またメンテナンス費用は、時に思わぬ支出を伴うこともあるだけに、収支計画にも影響が出てきます。魅力ある物件を長期維持し、収支を安定させるために必要なメンテナンス制度こそがカギとなります。ベルメントでは独自のメンテナンス制度を設けることで、オーナー様に負担をかけることなく、メンテナンス業務を一括して行います。

ベルメントのメンテナンス制度

完全オーダーメイド

オーダーメイド

オナー様の意見を取り入れるオーダーメイド。

アパートはお部屋によって間取りの違いこそありますが、デザインや設備などは同じものが使われるのが一般的です。ベルメントでは、オーナー様の意見を取り入れるでアパート仕様のカスタマイズが可能です。

 

ベルメントの担当者がオーナー様とデザインをお打合せいたします。その後着工することで『オンリーワン』のアパートが完成いたします。ベルメントは、「個性的なアパートを建てたい」というオーナー様の要望を満たすために生まれた先進的なシステムで、高い評判をいただいております。

 

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シミュレーション

年率6〜7%の利回りによる安定したキャッシュフロー

投資ビジネスには、株式投資やFX、金、投資信託といった資産運用もあります。信用取引きなどに手を染めてしまうと、元本がなくても大金を動かせるようになるため、元本がなくなり損をするどころか、借金を抱えてしまうなんてことになりかねません。

 

では投資ビジネスの中で『アパート経営』を選ぶメリットとは何でしょうか?まずは、ローリスクかつロングリターンであること。毎月のローン返済額よりも家賃収入額の方が多くなるように、弊社が資金計画を立てご提案いたします。そのため年率6〜7%の利回りによる、安定したキャッシュフローを受け取ることができます。

 

ベルメントのアパート経営でしたら、最長35年の借入が可能です。しかも、ローン完済後には家賃収入がそのまま収益となり、無担保の土地も資産として手元に残すことができます。その結果、資金運用でローリスク&ロングリターンが可能になるわけです。

ローン返済期間35年・8世帯のオーナー(通常プラン)の場合収支例

※収支の計算は初回賃料、満室時のものです。アパート礼金や修繕費などは含まれていません。こちらの収支例は通常プランによるものになりますので、30年家賃保証システムを選んだ場合は収支の計算が変わります。 詳しくはセミナーや個人相談会でご説明いたします。

無担保で価値ある土地が自分のものに

土地があれば、さらなるビジネスのチャンス。

マンションの1室に投資した場合は、老朽化により年々建物の価値は下がっていきます。アパート経営は建物が老朽化しても価値のある土地が資産として残ります。つまり、月々の家賃収入をローンの返済にあてるだけで資産形成ができているのです。 万が一、途中でアパート経営を止めたくなった場合でも、マンションに比べ解体費用がかなり安いため土地単体の販売も容易にできます。

 

ローンの返済完済後のアパートは、リノベーションによるアパートの建て替えはもちろん、土地売却や店舗に貸し出して定期収入を得ることも可能です。アパート経営の最大のメリットは、さらなる投資ビジネスのチャンスが広がることにあります。

土地があれば、将来の可能性が広がります。
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アパート経営のメリット

アパート経営で長期的な不労所得を

毎月安定した家賃収入で、ゆとりのある生活を

様々な投資の中で株や先物取引などは時代により価値の上下が激しく、ハイリスク・ハイリターンです。それらの投資方法に比べて、アパート経営の家賃収入は景気変動に左右されにくいため、急激な収入変動がありません。また、他の投資に比べて、時間に拘束されないためサラリーマンや公務員の方でも始めやすいです。

 

2020年の東京オリンピックが開催されます。そのことでインフレが進むことが予想されます。インフレが進むと、物価が上がることで、お金の価値が下がります。その対策としてアパートはインフレとともに価値が上がりますので、インフレ対策にもなります。

 

アパート経営にかかる費用は、月々の家賃収入で返済していくことが可能です。購入費用の返済が終わってしまえば、あとは家賃収入がそのまま、毎月の収入として自分の手元に残ることになります。購入費用を完済できるように返済スケジュールを組めば、アパート経営は定期的に安定した収入をもたらしてくれます。

土地と建物という現物があるため毎月安定した収入が得られます。

生命保険の代わりになる

団体信用保険でローン残額は完済。

アパートをご購入される際の銀行ローンには、銀行指定の「団体信用生命保険」が組み込まれています。オーナー様に万一のことがあった場合、保険会社がローンの残額を支払ってくれるだけでなく、土地と建物はそのまま遺族に残ります。月々の家賃収入を得ることもできますし、売却してまとまったお金を得ることも可能です。

 

そのため、月々何万円もかけて個人的に生命保険に加入しなくても、アパート経営そのものが生命保険の役割を果たすことができるのです。アパート経営にかかる費用は、月々の家賃収入で返済していくことが可能です。購入費用の返済が終わってしまえば、あとは家賃収入がそのまま、毎月の収入として自分の手元に残ることになります。

 

購入費用を完済できるように返済スケジュールを組めば、アパート経営は定期的に安定した収入をもたらしてくれる年金代わりの収入になるのです。

例えば、オーナーに万が一があった場合は、ローン残額は清算!!

 

生命保険とアパート経営の比較
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セミナー参加者の評判・口コミ

●Tさん(29歳・男性・未婚)ソフトウェア開発・年収670万円

以前からアパート経営に興味があり、本を読んで知識を蓄えていましたが、本業が忙しくなかなか踏み出せずにいました。アパート経営は手間がかかるものと、思い込んでいたからです。その後、すでにアパート経営をはじめていた友人からベルメントを紹介していただく機会を得ました。セミナーに参加したらそれまで考えていた様々な疑問が解決して、すぐにアパート経営をはじめようと思うに至りました。土地探し、融資付け、購入後の管理に至るまでトータルで面倒をみていただける上、担当者の方には、ほぼ年中無休で対応していただけるため、大変助かっています。

●Kさん(48歳・女性・既婚)飲食店管理・年収420万円

貯金だけじゃ将来怖いよね、と夫と話しをするようになり、アパート大家さんについて聞いてみようとネットで検索してベルメントさんのセミナーに参加しました。不動産の知識が全くないわたしでも理解できるよう、言葉を丁寧に選びながらお話しされているのがとても印象的でした。次の週の休みに、改めて夫とご相談にお伺いしたときもわたしたちの悩みを本気で聞いていただけました。今は本当に感謝しています。ありがとうございました。
 

●Kさん(43歳・男性・既婚)製造業・年収740万円

区分マンションからはじめて、新築アパート1棟を購入を考えていたのですが、なかなか物件が購入できずに悩んでおりました。そんな折、ベルメントさんのセミナーをご紹介をいただき、1年で無事物件を購入することができました。それまでは物件の融資付けで苦労することが多かったのですが銀行員の方と事前にしっかりと話しをまとめていただき、スムーズに購入まで進むことができました。 物件購入をしたけどなかなか空室が埋まらない、といった話は聞くところですがベルメントさんではそんなことは全くなく、購入後の物件管理についてもしっかりとサポートしてくれます。

●Sさん(34歳・女性・未婚)広告制作・年収550万円

ボーナスも出ない今の会社。副収入が欲しいなと考えていたときにベルメントさんのセミナーを教えてもらい、参加してみました。セミナーが始まる前は緊張もあり、不安に思っていましたが、実際に始まってみると、とても親切に教えてくれました。ホント金利って不動産投資では大事なんですね。初歩からしっかり学べましたし、大満足のセミナーでした。もし参加に迷っている人がいるなら、一番いいセミナーだとお勧めしますよ!
 

●Uさん(55歳・男性・既婚)会社経営・年収2200万円

現在、アパートを都内に一棟保有しています。もっとアパート経営のことが勉強したくてインターネットで調べました。そこでベルメントさんのアパート経営セミナーを知り、参加したのがきっかけで物件を紹介して頂きました。その時に担当して頂いた方の対応がとても真摯で、具体的なデータに基づいた話を聞かせてもらえたことに好感が持てました。
 
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運営会社

会社名 株式会社ベルテックス
設立年月日 2010年12月7日
代表取締役 梶尾祐司
資本金 5,000万円
会社所在地 東京都新宿区西新宿7-20-1 住友不動産西新宿ビル23階
TEL / FAX / E-mail TEL:03-5338-5535 FAX:03-5338-5536 E-mail:info@vertex-c.co.jp
業務内容 不動産コンサルティング/不動産企画・開発/不動産の売買・賃貸仲介及び賃貸管理業務/ 不動産の運用/リノベーション及びリフォーム業務/損害保険の代理業務/生命保険の募集に関する業務
免許 東京都知事(2)92873号
加盟団体 公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議 加盟 /公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会 会員/ 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 会員 /公益財団法人 東日本不動産流通機構 加盟
登録団体 オリックス生命 代理店 /日本少額短期保険 代理店/富士火災 代理店/日本住宅保証検査機構 /住宅あんしん保証/住宅保証機構/ 東京商工会議所
取引金融機関 三井住友銀行、みずほ銀行、りそな銀行、オリックス銀行、昭和信用金庫、楽天銀行、スルガ銀行、イオン 住宅ローンサービス、三井住友トラスト・ローン&ファイナンス、商工組合中央金庫、東日本銀行、千葉興 業銀行、関西アーバン銀行、ダイヤモンドアセットファイナンス、八千代銀行、城北信用金庫、西武信用金 庫、東京スター銀行、他(順不同)

●アクセスマップ

東京都新宿区西新宿7-20-1住友不動産西新宿ビル23階

●最寄駅

◯ 新宿西口(JR・私鉄・東京メトロ)[A18](4分)

◯ 西新宿(東京メトロ)[2](5分)

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受付時間/10:00〜19:00 ※携帯・PHSからもご利用になれます。

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